Az alábbi grafikon a XXIII. kerület valós, aktuális hirdetéseit mutatja. Minden kör egy valós hirdetés - a piros pontok a mai hirdetések. Minél régebb óta van a piacon, annál nagyobb a mérete.
Aktuális medián négyzetméterárak a XXIII. kerületben
Fontos trend: A XXIII. kerület Budapest legdélibb és legmegfizethetőbb kerülete, ahol a sváb hagyományok, a Duna közelsége és a fejlődő infrastruktúra vonzza az első lakásvásárlókat.
Budapest legdélibb kerülete - Soroksár sváb hagyományaitól a Molnár-sziget Duna-parti nyugalmáig, Városrét új családi házaitól a Duna-ág természeti szépségéig.
A kerület történelmi központja sváb hagyományokkal, a Grassalkovich-kastély és a helyi piac körül. Családi házak, megújuló utcák és helyi közösségi élet.
A Soroksári Duna-ág mellett fekvő, vízparti lakóövezet. Hétvégi házak és állandó lakóhelyek a Duna-parton, horgász- és természetközeli életmódra ideális.
A kerület nyugati, dinamikusan fejlődő része modern családi házakkal és ikerházakkal. Új utcák, rendezett infrastruktúra és fiatal családok közössége.
A kerület domboldalán fekvő, régi szőlős terület, ahol a nagy telkek és a nyugodt környezet dominál. Családi házak és hétvégi házak Budapest déli szélén.
Az 1900-as évek eleji munkástelep hagyományait örzö rendezett negyed. Kisebb családi házak, közösségi élet és a helyi iskola szomszédságában.
Friss hírek és fejlesztések, amelyek hatással lehetnek a kerület ingatlanáraira és élhetőségére.
A kormány 2026 augusztusában visszavonta a Soroksár és Gyál közé tervezett, nagy területű ipari-logisztikai fejlesztés kiemelt státuszát. A döntés várhatóan a legjelentősebb pozitív hatást gyakorolja a kerületi ingatlanárakra. A helyi lakosok és környezetvédők által is ellenzett projekt leállítása megszünteti a megnövekedett teherforgalom, a zaj- és légszennyezés veszélyét, ezzel jelentősen növelve a lakókörnyezet vonzerejét és az életminőséget. Az érintett zöldterületek megmenekülése hosszú távon felértékeli a környékbeli ingatlanokat.
[bővebben: penzcentrum.hu]A kormány bejelentette a Wekerle Sándor Lakásépítési Programot, amelynek keretében jelentős, akár 3 milliárd eurós forrásból épülhetnek megfizethető bérlakások, többek között Budapesten és az agglomerációban. Bár a program nem kizárólag a XXIII. kerületre fókuszál, a kínálat növekedése az egész fővárosi piacon, így Soroksáron is mérsékelheti a bérleti díjak emelkedését. Ez vonzóbbá teheti a kerületet a befektetési célú vásárlók számára, ugyanakkor a megnövekedő kínálat stabilizálhatja vagy enyhén csökkentheti a használt lakások bérleti hozamát, ami közvetve az eladási árakra is hatással lehet.
[bővebben: hellomagyar.hu]Az új bérlakásprogram kidolgozásával párhuzamosan a kormány 2026 végéig felfüggesztette az Otthon Start program keretében tervezett, kiemelt státuszú lakóingatlan-fejlesztések engedélyezését. Ez a lépés átmenetileg csökkentheti az új építésű lakások kínálatát a piacon, beleértve a XXIII. kerületet is. A szűkülő kínálat a már épülő vagy meglévő ingatlanok iránti keresletet növelheti, ami rövid- és középtávon az árak emelkedéséhez vezethet a kerületben.
[bővebben: okoshir.hu]A kerületben, különösen Soroksár-Újtelepen, továbbra is aktívak az ingatlanfejlesztők, több új lakópark, például a 74 lakásos Fatima Lakópark építése is zajlik, 2026-2027-es átadással. Ezek a modern, jó energiahatékonyságú lakásokat kínáló projektek folyamatosan megújítják a kerületi lakásállományt. A magasabb minőségű új otthonok megjelenése pozitívan hat a környező használt ingatlanok árazására is, és általánosságban növeli a kerület presztízsét és vonzerejét a vásárlók körében.
[bővebben: ujotthon.hu]A kormány megerősítette szándékát, hogy uniós forrásokból 42 új, modern motorvonatot szerezzen be, leváltva a teljes járműállományt többek között a Soroksárt is érintő H6-os (ráckevei) HÉV vonalán. Bár a projekt megvalósulása (az első szerelvények 2029-re érkezhetnek) még távolabbi, a közlekedés minőségének és megbízhatóságának javulása az egyik legfontosabb tényező, ami felértékeli az agglomerációs kerületek ingatlanait. A jobb és kényelmesebb belvárosi kapcsolatok ígérete már most pozitívan befolyásolhatja a vásárlói döntéseket és az árakat.
[bővebben: telex.hu]A leggyakrabban feltett kérdések a XXIII. kerületi lakásvásárlásról - valós piaci adatokkal.
Valós, aktuális hirdetési adatok alapján válaszolok. Kérdezz árakról, városrészekről, trendekről!
Válogatott alkalmazások és szolgáltatások, amelyek megkönnyítik az ingatlankeresést a XXIII. kerületben.
Ingyenes mobilalkalmazás, amely azonnal értesít az új XXIII. kerületi hirdetésekről.
Tovább az alkalmazáshozMegmutatja, hogy a telefonos kontaktjaid közül melyik barátod hirdet ingatlant.
Tovább az alkalmazáshoz